【限价房】北京今年72块住宅用地“限价” 溢价能力面临挑战

    北京今年72块住宅用地“限价” 溢价能力面临挑战

北京今年72块住宅用地全部“限价”

今年已成交宅地67宗、未成交5宗，全部为限房价、共有产权住房地块，开发商溢价能力面临挑战

12月7日，北京土地拍卖市场迎来全年收官之月的第一拍，来自房山的两宗共有产权住房地块分别被金融街、金隅摘得，总成交价43.6亿元，未来销售价格均为26000元/平方米。至此，2017年北京土地成交金额已达到2652.6亿元，创历史新高。算上12月单月还未拍卖的5宗住宅地块，预计全年累计成交金额将超过2800亿元。

值得关注的是，已经成交的67宗和未成交的5宗住宅地块，全部为共有产权住房、“限房价、竞地价”地块并配建部分自持住宅物业。对此，中原地产市场研究部总监郭艳萍表示，这形成了“三分天下”的土地供应结构，将有利于平抑房价、推动市场回归理性。但对于开发商来说，提升限价房的溢价能力成为最大挑战。郭艳萍认为，可以通过建立高度专业的产品体系+财务体系+营销体系，来实现更多利润空间。

限价房成绝对主流

今年年初，北京市在土地供应上落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。因此，在后续的土地供应上，“限价房”地块成为绝对的主流，主要呈现形式是“限房价、竞地价”和共有产权住房地块。

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